Ingatlanpiac 2025: ezért nehezebb most eladni – és mit tehetsz
A vevőknek áll a zászló: miért különösen nehéz most ingatlant eladni? (És mit tehetsz ellene)
Ingatlanhelyzet 2025 – átlátható elemzés eladóknak
2025 végére az ingatlanpiac egyértelműen „vevői piac” lett.
Ezt két országos elemzés is megerősíti: a kereslet csökken, a kínálat bővül, és ez olyan helyzetet teremt, amelyben az eladók egyre nehezebben találnak megfelelő érdeklődőt. Aki most ingatlant szeretne értékesíteni, annak számolnia kell azzal, hogy sokkal több a versenytárs, sokkal nagyobb a bizonytalanság, és jóval lassabban születnek döntések.
Mi történik most az ingatlanpiacon 2025-ben? – Rövid, de fontos helyzetelemzés
Két nagy trend rajzolódik ki:
-
A kereslet visszaesett
A vevők száma csökkent, és akik jelen vannak a piacon, sokkal óvatosabbak.
Több időt töltenek tájékozódással, összehasonlítással, és jóval alaposabban mérlegelnek, mint egy évvel ezelőtt. -
A kínálat közben bővül
Egyre több lakás és családi ház kerül fel a hirdetési oldalakra.
Ez azt jelenti, hogy ugyanannyi vevő több ingatlan közül válogat – és könnyebben lép tovább, ha valami nem győzi meg elsőre.A Portfólió és az Ingatlan.com elemzései is azt írják: ezekben a hónapokban a vevők vannak előnyben, az alkupozícióik erősödtek, és sok olyan ingatlan van, ami hónapok óta eladó, de nem kap komoly érdeklődést.
Ez pedig egyértelmű következményhez vezet: most sokkal nehezebb eladni egy ingatlant, mint az elmúlt 3–5 év bármelyik időszakában.
Miért nehezebb most eladni, mint korábban?
A túlkínálat miatt a vevői figyelem szétaprózódik.
Egyszerűen túl sok a választási lehetőség.
A vevő:
- gyorsabban görget tovább,
- nem tudja, melyik hirdetésre kattintson,
- jobban fókuszál az ár-érték arányra,
- és mindent összehasonlít mindennel.
A helyzet nagyon hasonló ahhoz, amikor egy bolt polcán túl sok termék versenyez egymással: ugyanabból a dologból rengeteg van, és annak lesz esélye, amely:
- jobb a bemutatása,
- érzelmet vált ki,
- és azonnal világossá teszi az értékét.
A többiek egyszerűen „eltűnnek a zajban”.
Az ingatlanpiacon 2025 végén az Otthon Start programból kieső ingatlanok még nehezebb helyzetben vannak
Az programból vagy egyéb kiemelt pozícióból kikerülő ingatlanok hirtelen láthatatlanabbá válnak, és elvesztik azt az előnyt, amit a platform kiemelése adott nekik.
Ilyenkor két dolog történik:
-
A hirdetés újra „sorba áll” a piacon
Egy nagy, friss, túlkínálatos időszakban ez azt jelenti, hogy gyorsan hátrasorolódik — a vevők nem fogják megtalálni.
-
A vevői percepció romlik
A vevő sokszor azt gondolja:
„Ha eddig nem kelt el, biztos baj van vele.”Ez teljesen téves logika — de a vásárlói pszichológiában nagyon erős.
Ilyen környezetben a jó megjelenés és a profin felépített bemutatás nem előny, hanem minimum követelmény.
Egy ilyen piaci helyzetben az eladástámogató szolgáltatások értéke megsokszorozódik
Amikor a piac tele van ingatlanokkal, és kevés a vevő, a bemutatás minősége válik az első számú versenyelőnnyé.
Ezért működik most különösen jól minden, ami kiemel:
➤ Stratégia, tervezés, marketing
Egy sikeres ingatlanértékesítés nem egyetlen jó fotón vagy frappáns hirdetésen múlik – hanem azon, hogyan gondolkodsz az egész folyamatról.
Az első és legfontosabb lépés a stratégia kialakítása. Ez határozza meg, hogy milyen irányba indulunk, és hogyan különül el az ingatlanod az ezernyi másik hasonló ajánlattól.
A stratégia lényege: tudni, mit akarunk elmondani, kinek, hogyan és miért.
A hirdetési portálokon csak egy vagy két pillanatod van a figyelem megszerzésére.
Egy önálló weboldal viszont:
- fókuszáltan mutatja be az ingatlan értékeit,
- megállítja a vevőt,
- konverziót generál,
- és több csatornáról is forgalmat hoz.
➤ Professzionális fotózás és drónfelvételek
A vevők első benyomása ma már 90%-ban képeken alapul.
- Aki szép képeket mutat → több kattintást kap.
- Aki több kattintást kap → több érdeklődőt szerez.
➤ Nyomtatott prospektus, részletes alaprajz, pontos információk
Minél több érzékszervre hat a bemutatás, annál erősebb az élmény.
Ez pedig különbséget teremt a tömeghez képest.
A jó pozicionálás sokszor több vevőt ér el, mint bármelyik portál.
Összességében:
Az ilyen szolgáltatások egy túlkínálatos, vevői piacon nem luxus, hanem az értékesítési esélyek növelésének leghatékonyabb módja.
Következtetés – Aki most ingatlant akar eladni, annak okosabb stratégiára van szüksége az ingatlanpiacon 2025 végén, 2026-ban
A jelenlegi ingatlanpiac egyszerű képletet követ:
- Több a kínálat
- Kevesebb a vevő
- A döntési folyamat hosszabb
- A hirdetések gyorsabban elavulnak
- Az ajánlatok hamar eltűnnek a hirdetési zajban
Ezért az a hozzáállás, hogy
„felteszem a hirdetést, aztán majd csak jön valaki” biztosan bukó, csak ahhoz elég, hogy berendezkedj egy hosszú, rendkívül frusztráló várakozásra – végül árat csökkentesz.
Ez így 2025-ben már nem működik.
Ami működik:
- professzionális bemutatás
- értékalapú kommunikáció
- részletes, élményszerű prezentáció
- több csatornán való megjelenés
Ez az, ami kiemeli az ingatlanod a tömegből — és elindít a sikeres eladás felé.
Ha szeretnéd, hogy a te ingatlanod is olyan bemutatást kapjon, amely valóban megkülönböztet a piacon, ha úgy érzed, hogy most „lépni kellene”, és szeretnéd, hogy az ingatlanod ne legyen csak egy a sok közül, hanem valóban kiemelkedjen, akkor jó helyen jársz: az ingatlanpromo.hu szolgáltatásaival végig tudunk menni azon a folyamaton, amely az „ingatlan hirdetésből értékesítés” felé visz. Egyénre szabott bemutatások, profi vizuál, online és offline megjelenés – mind azt szolgálják, hogy a te ingatlanod ne csak megjelenjen, hanem érintsen, meggyőzzön, velünk elkeljen.
Ha érdekel, lhogyan adhatnád el az ingatlanodat gyorsan, hatékonyan és jó áron, lépj velünk kapcsolatba, és beszéljük át együtt a lehetőségeket – adjuk el gyorsan és profin az ingatlanodat.
